Artėjant rudens pabaigai, daugelis Lietuvos gyventojų ir įmonių susiduria su kasmetine finansine prievole, kurią pamiršus gali kilti nemenkų rūpesčių. Žemės mokestis yra vienas iš tų mokesčių, kuris paliečia šimtus tūkstančių savininkų visoje šalyje, tačiau informacijos sraute dažnai pasimeta esminės detalės: iki kada tiksliai reikia sumokėti, kaip tai padaryti greičiausiai ir ką daryti, jei pranešimas jūsų nepasiekė. Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) kasmet atnaujina duomenis ir ragina nelaukti paskutinės minutės, nes paskutinėmis dienomis sistemos apkrovos gali sulėtinti procesus. Šiame straipsnyje detaliai apžvelgsime visus žingsnius, kuriuos privalote atlikti, norėdami ramiai pasitikti metų pabaigą be skolų valstybei.
Svarbiausia data kalendoriuje – lapkričio 15-oji
Kiekvienais metais terminas išlieka tas pats, tačiau būtent pastovumas kartais pakiša koją – žmonės tiesiog pamiršta. Žemės mokestį privaloma sumokėti iki einamųjų metų lapkričio 15 dienos. Tai yra galutinė data, kurią praleidus pradedami skaičiuoti delspinigiai. Svarbu suprasti, kad ši prievolė galioja visiems privačios žemės savininkams, nepriklausomai nuo to, ar tai yra namų valda, žemės ūkio paskirties sklypas, ar miško žemė (nors miškui taikomos specifinės taisyklės, pats žemės sklypas po medžiais dažnai apmokestinamas).
Mokestis skaičiuojamas pagal Registrų centro nustatytą vidutinę rinkos vertę, kuri nustatoma masinio vertinimo būdu. Šios vertės yra peržiūrimos ne kasmet, o periodiškai (paprastai kas penkerius metus), todėl mokesčio dydis gali staiga pasikeisti, net jei mokesčio tarifas, kurį nustato savivaldybė, liko toks pat. Būtent dėl šios priežasties nerekomenduojama tiesiog aklai pervesti tą pačią sumą, kurią mokėjote pernai – būtina pasitikrinti aktualius duomenis.
Kur ir kaip sužinoti tikslią mokėtiną sumą?
VMI deklaracijas suformuoja elektroniniu būdu. Popieriniai laiškai siunčiami tik tiems gyventojams, kurie nėra Elektroninio deklaravimo sistemos (EDS) vartotojai. Kadangi didžioji dalis ekonomiškai aktyvių gyventojų naudojasi e. bankininkyste, greičiausias ir patikimiausias būdas sužinoti savo mokestį yra prisijungti prie sistemų.
Yra du pagrindiniai būdai pasitikrinti informaciją:
- Elektroninio deklaravimo sistema (EDS): Prisijungus per e. bankininkystę ar su elektroniniu parašu, skiltyje „Deklaravimas“ rasite suformuotą žemės mokesčio deklaraciją. Ten bus nurodyta tiksli mokėtina suma, žemės vertė ir pritaikytas tarifas.
- Mano VMI: Tai patogi savitarnos svetainė ir mobilioji programėlė. Prisijungus čia, informacija pateikiama dar paprasčiau – dažniausiai iškart matysite pranešimą apie mokėtiną sumą pradiniame lange.
Jei vis dar laukiate popierinio laiško ir jo negaunate, tai neatleidžia nuo atsakomybės sumokėti laiku. Gali būti, kad jūsų gyvenamosios vietos adresas Registrų centre yra pasikeitęs arba netikslus. Tokiu atveju iniciatyvos turite imtis patys.
Mokėjimo būdai: nuo e. bankininkystės iki prekybos centrų
Siekiant, kad mokesčių mokėjimas būtų kuo paprastesnis, VMI yra sudariusi galimybes atsiskaityti įvairiais būdais. Pasirinkimas priklauso nuo jūsų įpročių ir technologinio raštingumo.
Patogiausi būdai atlikti mokėjimą:
- Per „Mano VMI“ sistemą: Tai bene greičiausias būdas. Sistema automatiškai suformuoja mokėjimo nurodymą jūsų pasirinktam bankui. Jums tereikia patvirtinti operaciją. Taip išvengiama klaidų įvedant įmokos kodą ar sumą.
- Tiesioginis banko pavedimas: Galite atlikti pavedimą į VMI sąskaitą savarankiškai. Tokiu atveju būtina teisingai nurodyti įmokos kodą. Žemės mokesčio įmokos kodas yra 3011. Mokėjimo paskirtyje būtina nurodyti mokesčio mokėtojo (savininko) asmens kodą arba įmonės kodą.
- „Perlas“ terminalai: Jei nesinaudojate internetine bankininkyste, mokestį galite sumokėti bet kuriame „Perlas“ terminale. Jums reikės turėti su savimi asmens dokumentą arba gautą mokesčio deklaraciją su brūkšniniu kodu.
- Lietuvos paštas ir „PayPost“ skyriai: Čia taip pat priimamos įmokos grynaisiais pinigais arba kortele.
- Prekybos centrai: Kai kurių prekybos centrų („Maxima“) kasose galima sumokėti mokesčius, pateikus sąskaitą su brūkšniniu kodu.
Kas lemia mokesčio dydį ir kodėl jis skiriasi?
Dažnai kyla klausimas, kodėl už panašaus dydžio sklypą kaimynas moka mažiau arba daugiau. Žemės mokesčio dydį lemia trys pagrindiniai kintamieji, kurių kombinacija ir suformuoja galutinę sumą.
Pirmasis faktorius – žemės vertė. Kaip minėta, ji nustatoma masinio vertinimo būdu ir priklauso nuo sklypo vietos, infrastruktūros, paskirties. Sklypas prie ežero Vilniaus rajone bus įvertintas nepalyginamai brangiau nei žemės ūkio paskirties žemė atokiame rajone.
Antrasis faktorius – savivaldybės nustatytas tarifas. Kiekviena savivaldybė turi teisę savarankiškai nustatyti mokesčio tarifą, kuris gali svyruoti nuo 0,01 proc. iki 4 proc. žemės mokestinės vertės. Savivaldybės dažnai taiko skirtingus tarifus skirtingos paskirties žemei.
Trečiasis ir bene skausmingiausias faktorius – apleista žemė. Jei jūsų sklypas yra įtrauktas į apleistų žemių sąrašą (pvz., yra apaugęs krūmais, neprižiūrimas), jam automatiškai taikomas maksimalus 4 proc. tarifas. Tai yra sankcija, skatinanti savininkus tvarkytis. Todėl, jei gavote neįprastai didelę sąskaitą, pirmiausia pasitikrinkite, ar jūsų žemė nebuvo pripažinta apleista.
Lengvatos: kas gali tikėtis mokėti mažiau?
Valstybė ir savivaldybės taiko įvairias lengvatas socialiai jautrioms grupėms. Svarbu žinoti, kad dauguma šių lengvatų pritaikomos automatiškai, tačiau kartais pasitaiko klaidų ar duomenų neatitikimų, todėl verta žinoti savo teises.
Pagrindinės lengvatos taikomos:
- Senatvės pensininkams;
- Asmenims, kuriems nustatytas 0–40 proc. darbingumo lygis;
- Nepilnamečiams vaikams (kai jie yra žemės savininkai);
- Daugiavaikėms šeimoms (priklausomai nuo savivaldybės sprendimų).
Lengvata dažniausiai pasireiškia kaip neapmokestinamasis žemės sklypo dydis (ND). Pavyzdžiui, pensininkui gali būti nereikia mokėti už 15 arų sklypą kaimo vietovėje. Jei sklypas didesnis, mokama tik už tą dalį, kuri viršija nustatytą normą. Tačiau lengvata taikoma tik tuo atveju, jei asmens šeimoje nėra darbingų asmenų (ši sąlyga gali skirtis priklausomai nuo konkrečios savivaldybės tarybos sprendimų).
Vėlavimo kaina: delspinigiai ir išieškojimas
Ignoruoti lapkričio 15-osios terminą finansiškai nenaudinga. Jau kitą dieną po termino pabaigos pradedami skaičiuoti delspinigiai. Nors vienos dienos delspinigiai gali atrodyti menki, ilgainiui suma auga. Be to, VMI turi teisę inicijuoti skolų išieškojimą. Tai reiškia, kad pinigai gali būti nuskaičiuoti tiesiogiai nuo jūsų banko sąskaitos, o blogiausiu atveju – perduoti antstoliams, kas ženkliai padidins išlaidas dėl vykdymo mokesčių.
Jei šiuo metu neturite finansinių galimybių sumokėti visą sumą, geriausia išeitis – ne slėptis, o kreiptis į VMI su prašymu atidėti mokėjimą arba išdėstyti jį dalimis. Sudarius mokestinės paskolos sutartį, išvengsite griežtų sankcijų ir galėsite skolą padengti pagal suderintą grafiką.
Dažniausiai užduodami klausimai (D.U.K.)
Klausimas: Pardaviau žemės sklypą šių metų viduryje. Kas turi mokėti mokestį – aš ar naujasis savininkas?
Atsakymas: Žemės mokestį už visus metus moka tas asmuo, kuris buvo žemės savininkas einamųjų metų birželio 30 dieną. Jei sklypą pardavėte po birželio 30 d., mokestį už šiuos metus mokate jūs. Jei pardavėte iki šios datos – moka naujasis savininkas.
Klausimas: Mano žemės mokesčio suma yra labai maža (pvz., 1 euras). Ar reikia ją mokėti?
Atsakymas: Pagal galiojančią tvarką, jei apskaičiuota žemės mokesčio suma neviršija 2 eurų, mokesčio mokėti nereikia ir deklaracija nėra formuojama.
Klausimas: Ar gali už mano žemę mokestį sumokėti kitas asmuo (sutuoktinis, vaikas)?
Atsakymas: Taip, gali. Tačiau atliekant pavedimą labai svarbu mokėjimo paskirties laukelyje nurodyti tikrojo žemės savininko (už kurį mokama) vardą, pavardę ir asmens kodą (arba mokesčio mokėtojo kodą). Be šių duomenų VMI negalės įskaityti įmokos tinkamam asmeniui.
Klausimas: Ką daryti, jei nesutinku su nustatyta žemės verte?
Atsakymas: Žemės mokestinė vertė grindžiama masiniu vertinimu. Jei manote, kad ji neatitinka realybės, turite teisę atlikti individualų turto vertinimą savo lėšomis ir pateikti jį Registrų centrui. Jei šis vertinimas bus patvirtintas, žemės mokestis bus perskaičiuotas pagal naująją vertę.
Ilgalaikis finansinis planavimas ir žemės vertės pokyčiai
Žemės mokestis nėra vienkartinė staigmena – tai periodinė prievolė, kurią galima ir reikia planuoti. Ekspertai pataria atkreipti dėmesį ne tik į dabartinę mokėtiną sumą, bet ir domėtis bendromis nekilnojamojo turto rinkos tendencijomis. Kadangi masinis vertinimas atliekamas kas kelerius metus, po naujo vertinimo „banga“ mokestis gali išaugti net keliasdešimt procentų, jei jūsų vietovė tapo prestižine ar ten buvo išvystyta infrastruktūra.
Taip pat svarbu reguliariai tikrinti savo duomenis Registrų centre. Pasitaiko atvejų, kai žemės paskirtis dokumentuose neatitinka realios situacijos arba klaidingai nurodyti miško plotai, už kuriuos mokestis neturėtų būti skaičiuojamas. Laiku pastebėję netikslumus ir juos ištaisę, galite sutaupyti reikšmingą sumą ateityje. Todėl gavus pranešimą apie mokestį, verta ne tik jį apmokėti, bet ir atidžiai perskaityti deklaracijos eilutes – tai geriausias būdas užtikrinti, kad mokate teisingą kainą už savo turtą.
